Когда человек покупает жилье на вторичке, он подвергает себя повышенному риску. В новостройках квартиры не имеют никакой истории. Там еще люди не успели пожить. Здесь неприятности можно ждать только от застройщика. Во вторичном жилом фонде возникают разные нюансы, требующие внимание.
Проверка чистоты квартиры
Перед оформлением, нужно сначала узнать о следующих моментах:
- Количество дольщиков данной жилплощади;
- Когда квартиру приобрели нынешние хозяева, и какие источники финансирования использовались;
- Владеют ли недвижимостью несовершеннолетние лица;
- Нет ли среди владельцев недвижимости, лиц находящихся в отдаленных местах;
- Количество людей в прописке;
- Если квартира, полученная в наследство, то следует узнать основание получения;
- Каждый документ, относящийся к данной жилплощади, размножают перед оформлением сделки.
При оформлении жилплощади, регистрационными органами, юридическая проверка проводится автоматом. Мелких серьезных нарушений не видно, а серьезными махинациями никому возиться не хочется. Покупатель должен сам произвести тщательную проверку паспортов собственников недвижимости. Если там есть исправления, зачеркивания и подчистки, то не стоит связываться с этим предложением.
Из-за каких ошибок возникают неприятности с недвижимостью
- Когда покупатель хочет купить квартиру совсем дешево, такое жилье может иметь массу проблем и быть мошеннической уловкой.
- Сделка купли-продажи заключается человеком, не имеющим знания и опыт в этом направлении.
- Приобретается неприватизированное жилье.
- Покупатель приобретает недвижимость, полученную в наследство, предыдущими хозяевами.
Сделка оформляется со спешкой. Когда человек слишком сильно торопится переехать в новое жилье, он многое теряет. При оформлении он упускает из виду слабые стороны жилплощади. Зная как правильно приобрести квартиру, можно избежать неприятных моментов и получить желаемую жилплощадь.
О чем спрашивают продавца
После проверки документов нужно задать вопросы продавцу о состоянии квартиры.
- В первую очередь интересуются теплоизоляцией (какие материалы использовались для строительства стен и перекрытий, обладают ли они способностью удерживания тепла и холода).
- Качество звукоизоляции (нет ли посторонних звуков от соседских квартир или со двора).
- Состояние электрических проводов (периодичность смены электропроводки, наличие постоянных перепадов электричества).
- Работа отопительной системы (бывает ли тепло в квартире зимой).
- Имеются ли проблемы в сантехнике.
- Как работают счетчики.
По этой информации покупатель может представить состояние квартиры и узнать о скрытых проблемах.
Какие могут быть риски при покупке квартиры
Особенно это связанно с мошенничеством:
- Покупают жилплощадь у лица, не имеющего отношения к квартире. Он использует поддельную доверенность.
- Приватизация выполнена в неправильном порядке. В документах при оформлении не учли несовершеннолетних лиц. Они могут потом требовать сою часть.
- Предыдущие владельцы проводили сомнительную продажу квартиры. Если они были незаконными, то у нынешних владельцев появятся проблемы.
- Жилплощадь продана с прописанными в ней лицами. Не так просто их оттуда выписывать.
- Продается наследуемая квартира. Со временем может появиться информация о других наследниках, претендующих на наследство.
- Продается залоговая жилплощадь и несет кредитные обязательства банку.
После того как квартиру уже продали, поступает заявление от недееспособного гражданина. Он заявляет о том, что его заставили выписаться без его согласия.
Оставить комментарий