Покупать недвижимость нужно всегда очень внимательно и ответственно. Перед тем как вкладывать большие деньги в ее покупку, нужно сначала все обдумать и обсудить. Человек покупает жилье не часто. Оно стоит дорого, нужно правильно распорядиться средствами. Второй возможности такой может не быть. Выбрав подходящий вариант, нужно получить больше информации о нем.
Возможные ситуации с наследуемой недвижимостью
- Мошенничество может возникнуть с первичными и вторичными квартирами. Кроме этого могут возникать фальшивые завещания. Это самый важный риск при приобретении квартир. Такие могут возникать проблемы при покупке наследуемых квартир.
- Даже если недвижимость продается наследниками. Они могут не иметь право на проведение сделки с квартирой. Даже при близком родстве и с завещанием, наследник может не иметь права распоряжаться квартирой. Нужно, чтобы прошло достаточно времени после получения квартиры в наследство. Плюс ко всему этому, должны быть все документы в порядке.
- Может случиться так, что у продавца могут быть в наличии все необходимые свидетельства. Но есть другие люди, которые тоже считают себя наследниками и пытаются оспорить этот факт. Покупателю такой квартиры нужно узнать, о наличии у продавца таких родственников. Даже если их у него нет, они могут потом появиться. Может он сам не знает об их существовании. Такое тоже случается. Потом проданную квартиру начинают оспаривать в судах. В этом случае покупателю следует поинтересоваться у родственников продавца, не будут ли они претендовать на наследство.
По украинскому кодексу, у наследников есть право не брать наследство. Только для этого нужно заверить у нотариуса свою заявку на отказ. Даже в этом случае, покупатель не получает полную гарантию на отсутствие других наследников. Внезапно может появиться усыновленный, внебрачный ребенок, проживающий в другой стране или городе. По этой причине каждый наследник пытается быстро избавиться от наследуемой жилплощади. Никто не хочет терять полученного наследства. Нужно знать особенности наследуемой недвижимости, для того чтобы ее продать.
Даже если наследуемая жилплощадь была продана, это не значит, что на нее не будут претендовать.
Что произойдет, если недвижимость продадут и появятся неожиданные наследники?
По украинским законам такая недвижимость должна быть возвращена обратно. Покупатель получает обратно свои инвестиции. Но гарантии на возвращение денег никто не даст. Обесценивание денег, в суде не учитывают. В общем, покупатель такой квартиры получит только убытки.
По мнению специалистов, при покупке наследуемой жилплощади, нужно сначала провести профессиональную экспертизу. Такое имущество требует всестороннего изучения, разработки схемы, чтобы минимизировать все риски. Наследник, продающий недвижимость, должен собрать полный пакет документов с возможными наследниками.
Проблемы от бабушкиных квартир
Обычно квартиры достаются в наследство от умерших родственников. Это могут быть старики, поэтому такая недвижимость бывает неухоженной, без ремонта в ужасном состоянии. Получить сразу выгоду от этой квартиры не стоит. Нужно сначала подождать какое-то время. Если не заявятся другие претенденты на наследство и не начнут его оспаривать, то можно будет заняться этой недвижимости. Даже для того чтобы ее продать, нужно привести ее в порядок. За квартирой могут числиться долги, оставшиеся от старых жильцов. Их сумма может даже превышать стоимость квартиры. Об тоже должен подумать наследник, прежде чем принимать это наследство. Пока он не расплатится с долгами, он даже не сможет ничего сделать с квартирой.
Оставить комментарий