Ремонт и отделка квартир в новостройке выполняется ПОЭТАПНО с оплатой ПО ФАКТУ выполнения работ, то есть все запланированные работы разбиваются на несколько этапов, каждый из которых фиксируется в Договоре и оплачивается последовательно после выполнения БЕЗ ПРЕДОПЛАТЫ.
По сравнению с ремонтом вторичного жилья, ремонт в новых домах имеет важные особенности, которые необходимо учитывать при выборе материалов и планировании ремонтно-отделочных мероприятий.
Термины черновая и чистовая отделка характеризуют готовность квартиры в новостройке к проживанию, а также определяют виды строительных и отделочных работ на начальном и завершающем этапах ремонта.
Сегодня черновой отделкой называют ЛЮБЫЕ подготовительные этапы ремонта перед завершающими чистовыми отделочными работами, после которых в квартиру можно было бы въехать и жить.
Сроки выполнения работ главным образом зависят от объёма и сложности проекта, а также от отношений с застройщиком и с управляющей компанией дома, которые регламентируют подключение грузовых лифтов, пропускной режим на территорию, доступность света и воды.
Этапы ремонта новостройки свободной планировки без какой-либо отделки от застройщика :
- разработка проекта и плана предстоящих работ
- демонтажные работы (при необходимости)
- замена окон (при необходимости)
- устройство стяжки пола
- возведение межкомнатных перегородок
- устройство декоративных конструкций (арок, ниш и прочее), если предусмотрено по проекту
- простое выравнивание потолков или монтаж потолочных конструкций (натяжных и подвесных)
- устройство гидроизоляции ванной комнаты и санузла
- монтаж инженерных систем и коммуникаций (водоснабжения, вентиляции, отопления и т.д.)
- электромонтажные работы
- монтаж слаботочных систем
- финишное выравнивание поверхностей стен, потолков, полов
- установка входной и межкомнатных дверей
- чистовые отделочные работы (поклейка обоев, укладка напольных покрытий и т.д.)
- установка сантехники, осветительных приборов и декоративных элементов
- генеральная уборка
В рамках каждого проекта по желанию заказчика также может производиться монтаж :
- тёплых полов
- системы кондиционирования
- тепло- и шумоизоляции
- охранных сигнализаций и системы видеонаблюдения
Вывоз строительного мусора производится организованно и регулярно по мере его накопления.
Цены на капитальный ремонт и отделку квартир в новостройках под ключ зависят от ряда факторов, это :
- технология строительства дома (монолит или панель)
- общая площадь квартиры и с какой отделкой она сдаётся (с черновой, под чистовую или без отделки)
- сложность и объём запланированных работ
- выбор расходных и отделочных материалов
- необходимость разработки дизайн-проекта
- необходимость использования специального оборудования
- необходимость получения разрешения на перепланировку или на переустройство квартиры
- необходимость разработки электропроекта для управляющей компании дома
- специальные требования к предоставлению исполнительной документации
- сезонность
- срочность
- местоположение (удалённость от Москвы)***
Оставить комментарий