С реализацией старых деревенских срубов и к тому же в отдаленных населенных пунктах возникает немало проблем. Многие намеренно выставляют минимальные ценники, чтобы получить хоть какой-то финансовый плюс. На самом деле нужно набраться терпения и вооружиться некоторыми рекомендациями от экспертов рынка недвижимости.
Как сделать участок привлекательным для продажи?
Большинство продает деревенские дома наобум. На самом деле участок даже с полуразрушенным срубом может быть весьма привлекательным объектом недвижимости. Речь идет о следующем:
- Близость к природным объектам. Это касается лесов, рек, озер и привлекательных ландшафтов. Эти участки можно продать под индивидуальное строительство или бизнесмену, который может организовать здесь загородную базу отдыха.
- Готовые инженерные системы. Если это дом в функционирующей деревне или селе, значит, с подключением отопления, газа и воды проблем не возникнет. Это становится одним из главных аргументов в пользу большой наценки.
- Хорошие характеристики почвы. Речь идет не только о плодородности, но и о наличии окаменелостей, подземных рек и прочих нюансов, которые могут стать препятствием при организации приусадебного пространства и при строительстве новых объектов.
- Транспортная доступность. Если до этой деревни можно без проблем добраться как летом, так и зимой, можно смело делать дополнительную наценку. Покупатель получает закрытое место отдыха с готовой транспортной инфраструктурой.
Почему стоит обратиться к риелтору?
В профессиональном агентстве, которое можно найти через дом.риа, продавец ничего не потеряет. Как правило, опытный риэлтор сразу же оговаривает возможные риски и максимальную выгоду.
Клиент компании может сразу оговорить цену, которая будет комфортной для него, и дождаться ответа специалиста. Далее риэлтор все сделает самостоятельно. Это относится к рекламной раскрутке объявления и касается поиска покупателей и переговоров с ними.
Как продать дом представителям бизнеса?
Старый дом может стать объектом интереса со стороны предпринимателей. Сегодня активно развивается сектор загородного туризма. Речь идет об организации частных туристических баз и домов отдыха. В этой ситуации интерес вызывает не сам дом, а земельный участок.
Плюс в том, что предприниматели готовы платить. Понятно, что бизнесмен постарается предложить минимум. Однако если изначально позиционировать объект недвижимости как предложение для предпринимателей, можно сделать наценку в 4-5 раз.
Предварительно стоит вложиться и провести подготовительные работы. Это касается сноса старого деревенского сруба. Далее нужно облагородить территорию. Речь идет о скосе травы, межевании, установке заборов. Нелишним становится подготовка подъезда для машин.
Земельный участок будет интересен не только для представителей туризма. Если деревня находится рядом с активно застраиваемым городским сектором, можно подождать несколько лет, пока новостройки не подбираться вплотную к участку.
Домовладелец получает весомое преимущество. Он может сделать десятикратную наценку даже на небольшой клочок земли. Застройщику в любом случае предстоит согласиться на условия, чтобы продолжить обустройство нового микрорайона.
Топовыми по-прежнему остаются участки, которые имеют все необходимые коммуникации. Речь идет об электричестве, канализации и газопроводе. Проведение инженерных сетей обойдется дороже, чем строительство самого здания.
Даже если территория располагается далеко от рекреационных зон, но имеет газопровод, не стоит идти на уступки и снижать стоимость. Заинтересованная сторона рано или поздно найдется.
Оставить комментарий